甲厦第三季租金跌 7连升终结

  2020-07-25  阅读 549 views 次 点赞数130
甲厦第三季租金跌 7连升终结放大图片

第一太平戴维斯的第三季写字楼租赁报告指出,本港甲级写字楼租金终结连续7个季度升势,第三季总体租金下降1%,空置率处于3.8%低位。除西九龙地区租金与上季持平,其余地区录得不同程度的跌幅。

从积极角度来看,虽然一些跨国企业考虑搬迁至亚太其他地区,中资公司仍选择留在香港。未来5年,新增供应将集中在九龙东及非核心区,而中环将于2023年迎来大量新甲厦落成。

自2014年第三季启动「沪港通」以来,本港甲厦租金连年增长,下跌尚属首次。港岛以湾仔/铜锣湾跌幅最大,为1.6%;其次为中环,跌1.3%,2014年第三季以来首次下跌;东区跌1.1%,为2014年来首次下跌。九龙区跌幅较轻微,尖沙咀跌0.8%;九龙东跌0.2%;九龙西则维持不变。

鉴于中美贸易紧张局势和社会动荡持续,第三季仅录得零星新租赁成交,本港两大甲厦租客主力──中资企业及共享办公租客表现均不活跃。

自2019年至2023年的5年,第一太平戴维斯预计,全港新增甲级写字楼供应总量约930万方呎,即按年增长约186万方呎。九龙东为新增供应主力军,将提供370万方呎楼面,佔总供应量的39%;其次是九龙西,净供应量150万方呎,佔16%,以及港岛东净供应量120万方呎,佔13%。中环和记大厦、美利道发展项目及卑利街/嘉咸街发展计划地盘C皆将于2023年竣工。预计本港在此5年期间甲厦年吸纳量约110万方呎。

第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民表示,诸多企业受到中美贸易紧张局势及近期社会动荡双重打击,但甲厦总体空置率低于5%,租金仍然相对坚挺。如果目前的情况持续到明年,则租金将出现更大幅下跌。鉴于中环要待2023年才有甲厦新增供应,一定程度上将支持该地区租金企稳。

上一篇: 下一篇:
相关文章