甲厦租金跌2.2% 创近六年最大

  2020-07-25  阅读 131 views 次 点赞数492
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投资市场负面情绪蔓延,上月商厦市场淡静,在业主纷纷扩阔租金议幅空间下,甲和乙厦租金遭遇大幅下跌。美联工商舖资料研究部的《商厦快讯》报告指出,9月指标甲厦租金按月下挫2.2%,创近6年来最大单月跌幅,乙厦租金按月也下跌1.4%。

报告指出,市场气氛转坏,但普遍业主减价幅度不大,令写字楼买卖两闲,上月50大甲厦更只录得1宗成交,较沙士及1997年金融风暴时期更差;然而,相对于售价,业主更倾向下调租金吸引租客,令写字楼租金显着下跌。

其中,甲厦租金最新的跌幅,创下近6年单月最大跌幅;而乙厦也突破横行多月的局面,租金按月下跌1.4%,为超过3年来最大单月跌幅。总计今年下半年至今,甲及乙厦租金分别暂时累积下跌3.9%及1.9%。

售价方面,由于近月交投极低,加上业主大幅减价个案不多,因此跌幅显着低于租金,指标甲厦售价上月仅跌0.6%,乙厦亦跌不足0.1%,并形成甲及乙厦租售价4项指数俱下跌的情况,这亦为商厦市场近3个月来第二度出现四大指标俱跌。

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥认为,近期商厦租金下跌,除了与业主愿意扩大议幅之外,另一个因素是不少企业因应市况不明朗,纷纷搬迁或缩减企业规模,以节省成本开支,令写字楼市场受到一定影响。

他补充,今次商厦市场的回调,将会由租金率先带动,因为大部分业主愿意先减租,但随着租金的下挫,写字楼的回报率将会大幅下跌,稍后写字楼的售价势会出现补跌,总计下半年,甲及乙厦租售价或跌10%至15%。

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